Lorsque l’on souhaite vendre un bien immobilier, il est important de prendre en compte les différents aspects fiscaux qui peuvent influencer la transaction. Les vendeurs peuvent bénéficier de certains avantages fiscaux qui facilitent la vente et optimisent leur investissement. Dans cet article, découvrez les principaux dispositifs fiscaux dont peuvent profiter les vendeurs de biens immobiliers à Solaize.
Les exonérations d'impôt sur la plus-value immobilière à Solaize
L’exonération de la résidence principale
Lors de la vente d’un bien immobilier, la plus-value réalisée est soumise à l’impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux. Cependant, les vendeurs de leur résidence principale sont totalement exonérés de cette imposition. Ainsi, si vous vendez votre maison ou votre appartement à Solaize, où vous résidez habituellement et effectivement, vous ne serez pas imposé sur la plus-value dégagée.
Les exonérations liées à la durée de détention
Un abattement pour durée de détention est prévu pour les biens immobiliers autres que la résidence principale. Cet abattement s’applique sur l’impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux, à hauteur de :
- 6% par an de la 6ème à la 21ème année de détention (soit une exonération totale au bout de 22 ans) pour l’impôt sur le revenu.
- 1,65% par an de la 6ème à la 21ème année de détention, puis 9% la 22ème année et 4,5% au-delà (soit une exonération totale au bout de 30 ans) pour les prélèvements sociaux.
Si vous vendez un bien immobilier à Solaize que vous détenez depuis plusieurs années, vous pourrez donc bénéficier de ces abattements et réduire, voire supprimer, l’impôt sur la plus-value.
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Les dispositifs fiscaux pour les investissements locatifs
Le dispositif Pinel
Le dispositif Pinel est un mécanisme de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu en échange de l’acquisition d’un logement neuf, destiné à la location pendant une durée minimale. Si vous avez investi dans un bien immobilier locatif à Solaize sous le régime Pinel, vous pouvez profiter de cette réduction d’impôt lors de la vente du bien.
Le dispositif Denormandie
Le dispositif Denormandie vise à encourager la rénovation de logements anciens dans certaines communes, dont Solaize fait partie. Les investisseurs qui acquièrent un logement ancien à rénover et le mettent en location pendant une durée minimale peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu. Lors de la vente du bien, les vendeurs peuvent ainsi valoriser leur investissement et profiter de cet avantage fiscal.
La location meublée non professionnelle (LMNP)
La location meublée non professionnelle (LMNP) est un statut fiscal qui permet aux propriétaires-bailleurs de louer un logement meublé tout en bénéficiant d’avantages fiscaux, tels que l’amortissement du bien et la récupération de la TVA. Si vous vendez un bien immobilier à Solaize sous le statut LMNP, vous pourrez mettre en avant ces avantages fiscaux auprès des acheteurs potentiels.
Les vendeurs de biens immobiliers à Solaize peuvent bénéficier de plusieurs avantages fiscaux qui facilitent la vente et optimisent leur investissement. Que ce soit grâce aux exonérations d’impôt sur la plus-value immobilière ou aux dispositifs fiscaux pour les investissements locatifs, les vendeurs ont tout intérêt à se renseigner sur ces dispositifs pour tirer le meilleur parti de leur transaction immobilière. N’hésitez pas à contacter SB Immobilier pour vous accompagner dans votre projet de vente et vous conseiller sur les aspects fiscaux liés à votre bien immobilier à Solaize.